當(dāng)前位置：發(fā)布時(shí)間：2025-07-16 07:14 文字大?。? [ 大 中 小 ] 瀏覽次數(shù)：
在忙碌的工作間隙，或擁抱一次深度睡眠，或體驗(yàn)一場室內(nèi)高爾夫，或細(xì)品水果與咖啡碰撞的美妙味道……你可曾想到，這些特別“治愈系”的元素，竟都集中在一個(gè)以未來產(chǎn)業(yè)見長的園區(qū)。
近日，記者慕名來到這個(gè)“傳說中的小鎮(zhèn)”——無錫經(jīng)開區(qū)海歸小鎮(zhèn)，發(fā)現(xiàn)這里的一群“小商鋪”竟以一種與眾不同的模式茁壯發(fā)展，并為園區(qū)賦予個(gè)性化、年輕態(tài)、國際范的時(shí)尚基因。
將“個(gè)性”寫入招商說明
步入海歸小鎮(zhèn)的下沉商圈，特色店鋪鱗次櫛比。記者發(fā)現(xiàn)，這里的商業(yè)生態(tài)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園截然不同——當(dāng)多數(shù)招商團(tuán)隊(duì)還在為連鎖品牌落地費(fèi)盡心思，海歸小鎮(zhèn)早已抓住“流量密碼”將“個(gè)性”寫入招商說明。
這里沒有千篇一律的商鋪模板，每一家店都是主理人個(gè)性的延伸。Lajoy咖啡以200平方米明亮空間打破私人咖啡店“小而美”的行業(yè)慣性，主理人陳嬌堅(jiān)持用家裝級(jí)家具打造“能坐半小時(shí)以上”的舒適場景，連椅子都要親自試坐體驗(yàn)，這種“以人為本”的空間哲學(xué)，讓咖啡館不再是簡單的飲品消費(fèi)地，而是承載情緒價(jià)值的第三空間，正如陳嬌所說：“這里是能讓人打開心扉、收獲治愈能量的地方。”
為釋放店鋪個(gè)性，商圈管理方太湖新城資產(chǎn)公司給予主理人充分的自由度。日前，陳嬌這位機(jī)車愛好者就在店門前的空地上策劃了一場機(jī)車快閃，炫酷機(jī)車一字排開，讓本就網(wǎng)紅的店鋪再度出圈。“平時(shí)機(jī)車不允許在下沉廣場穿行。”太湖新城集團(tuán)新城資產(chǎn)海歸小鎮(zhèn)招商負(fù)責(zé)人黃煜東介紹，為保障活動(dòng)，團(tuán)隊(duì)特意規(guī)劃路線、劃定停放區(qū)，“我們不怕麻煩，就怕店鋪沒個(gè)性。”
值得一提的是，在招商時(shí)，新城資產(chǎn)尤其青睞理念契合的主理人店鋪。勍飯私房菜主理人李雋從15平方米小店起步，帶著“家的味道”入駐，她篩選客群的標(biāo)準(zhǔn)不是消費(fèi)能力，而是理念“是否同頻”。這種“精準(zhǔn)圈層”邏輯，與新城資產(chǎn)“優(yōu)選鄰居”的招商理念不謀而合。
不僅如此，招商團(tuán)隊(duì)更鐘情“有故事”的店鋪：季之作咖啡店將咖啡與果汁跨界融合，主理人以大廠經(jīng)歷賦予產(chǎn)品“健康生活提案”的內(nèi)涵；室內(nèi)高爾夫館主理人拿到了美國女子職業(yè)高爾夫球協(xié)會(huì)認(rèn)證職業(yè)教練資質(zhì)，將運(yùn)動(dòng)“搬入”室內(nèi)，成為高知群體的社交媒介；滑雪裝備店則傳遞“冬季去瑞士滑雪”的生活想象……
新城資產(chǎn)構(gòu)建的“企業(yè)+商業(yè)”生態(tài)鏈，讓寫字樓里的高知白領(lǐng)與商鋪主理人產(chǎn)生奇妙共鳴：一杯咖啡的時(shí)間，可能是前大廠員工與現(xiàn)任創(chuàng)業(yè)者的經(jīng)驗(yàn)碰撞，一次高爾夫練習(xí)場的相遇，或許能催生跨行業(yè)的合作靈感。當(dāng)商業(yè)從“賣產(chǎn)品”轉(zhuǎn)向“賣故事”，海歸小鎮(zhèn)便成了城市精英的“精神會(huì)客廳”。不僅如此，正是店鋪的“個(gè)性”與“故事”，吸引了不少自發(fā)來打卡的顧客，并成功讓“流量”成為“留量”。
打造年輕態(tài)的社交“磁場”
“很多年輕創(chuàng)意工作者喜歡來我的咖啡店找靈感。”季之作主理人劉祁緣介紹，為契合小鎮(zhèn)年輕態(tài)、國際化定位，店內(nèi)不僅主打果咖，還融入自習(xí)室功能。他將設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)辦公室設(shè)于店內(nèi)，讓店鋪形成獨(dú)特“磁場”，助力人們快速進(jìn)入工作狀態(tài)。這一創(chuàng)新，吸引了不少園區(qū)年輕白領(lǐng)。
海歸小鎮(zhèn)的“年輕”，并非局限于年輕的客群，空間設(shè)計(jì)更是成為海歸小鎮(zhèn)年輕態(tài)的第一表達(dá)。下沉式廣場的建筑形態(tài)借鑒歐洲現(xiàn)代美學(xué)，搭配多樣的綠植，讓這里自帶“出片率”；外擺區(qū)域拒絕千篇一律的遮陽傘與塑料椅，鼓勵(lì)商戶用個(gè)性化裝飾打造“記憶點(diǎn)”。這種“可生長”的空間基因，讓商業(yè)體成為年輕人自我表達(dá)的容器。
在這里，“年輕”從來不是年齡標(biāo)簽，而是一種生活態(tài)度的共振。這里的商業(yè)空間深諳當(dāng)代年輕人的“矛盾需求”——既要精致感，又要煙火氣；既要社交屬性，又想保有個(gè)體自由。陳嬌觀察到，周末的客流中既有打卡拍照的年輕群體，也有送孩子去少年宮后享受慢生活的家長，這種“跨年齡”的年輕態(tài)，本質(zhì)是對(duì)“松弛感”的集體追求。
主理人們也秉持年輕開放的心態(tài)。據(jù)了解，園區(qū)1.3萬平方米的區(qū)域內(nèi)，聚集5家咖啡店，但主理人們認(rèn)為，密集布局反能形成“共生共榮”的生態(tài)。“我們定位不同。”一位主理人比喻，如同川菜與淮揚(yáng)菜各有客群，卻能讓消費(fèi)者“換換口味”。海歸小鎮(zhèn)的咖啡店正是憑借差異化特色，吸引多元客群形成消費(fèi)習(xí)慣。如今，這里已成為不少顧客“想喝咖啡時(shí)的第一選擇”。
無錫經(jīng)開區(qū)作為無錫最年輕的板塊，對(duì)年輕人有著天然的吸引力，海歸小鎮(zhèn)正用年輕的消費(fèi)場景、消費(fèi)習(xí)慣、管理理念，將這里打造為年輕人的聚集地。
“公園+商業(yè)”的時(shí)代碰撞
除了與眾不同的業(yè)態(tài)，海歸小鎮(zhèn)還自帶“公園感”的魅力。“下沉廣場像個(gè)小公園，食客的孩子能在外面撒歡兒。”李雋說，許多顧客被小鎮(zhèn)的環(huán)境吸引，飯后常在此散步消食。
但其實(shí)，海歸小鎮(zhèn)“公園商業(yè)”的基底并不止于此，尚賢河濕地與巡塘古鎮(zhèn)賦予其得天獨(dú)厚的自然稟賦，一邊是沉淀江南水鄉(xiāng)千年文脈的古鎮(zhèn)，一邊是承載國際視野的商業(yè)新地標(biāo)，氣質(zhì)迥異的兩者卻緊密相連。當(dāng)“公園+商業(yè)”的創(chuàng)新理念打破鋼筋水泥的邊界，小鎮(zhèn)與巡塘古鎮(zhèn)無縫銜接，這里就成為不少市民游客在閑暇時(shí)光游玩的首選之地。
這種“無邊界”的設(shè)計(jì)，讓消費(fèi)行為自然融入“Citywalk”的動(dòng)線之中。“步行5分鐘即可到達(dá)古鎮(zhèn)，停車也很方便，如何讓景區(qū)的‘流量’成為小鎮(zhèn)商圈的‘留量’？”太湖新城集團(tuán)新城資產(chǎn)公司副總經(jīng)理朱玄說，這樣的想法并非空穴來風(fēng)，鑒于巡塘古鎮(zhèn)內(nèi)沒有太多的店鋪，像海歸小鎮(zhèn)這樣既有吃飯、休憩的商圈，對(duì)游客來說就很有必要，“我發(fā)現(xiàn)，選擇來小鎮(zhèn)的游客，和選擇去海岸城的游客，是兩個(gè)客群。”后續(xù)將考慮，在海歸小鎮(zhèn)與巡塘古鎮(zhèn)之間的動(dòng)線上放置一些指引牌，讓游客一眼就能找到穿梭其間的小路。
在這里，消費(fèi)者可以在購物、用餐之余，信步走出店鋪，來到公園中享受自然的寧靜與美好。孩子們可以在公園里自由奔跑，家長們則可在咖啡館中悠閑地聊天，盡享親子時(shí)光。這種商業(yè)與自然的有機(jī)結(jié)合，不僅為消費(fèi)者提供了一個(gè)更加舒適、愜意的消費(fèi)環(huán)境，也讓人們?cè)诳旃?jié)奏的現(xiàn)代生活中找到了一處心靈的棲息之所。
來源：無錫日?qǐng)?bào)
